Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом

Содержание любого помещения подразумевает различные расходы, а также использование качественных коммунальных услуг. В случае с большим жилым домом жильцам необходимо сотрудничать с компанией, которая способна их предоставить. Поэтому это понятие для многих остается незнакомым. Тем не менее, его необходимость для управления многоквартирным зданием с каждым годом становится все важнее. Данный документ заключается между управляющей организацией и владельцами жилых помещений. Управляющая организация обязательно выбирается на общем собрании всех жильцов дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проект ИЭГ "Договор управления многоквартирным домом: сделай сам!

Законодательство об управлении многоквартирными домами: краткий очерк и тенденции развития Формирование и развитие законодательства об управлении многоквартирными домами до г. Особенности развития законодательства об управлении многоквартирными домами в условиях преобладания публичной собственности на помещения в многоквартирных домах гг.

Договор управления многоквартирным домом: сделай сам!

Металлострой, ул. Школьная, д. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

При выполнении условий настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.

Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с пп. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 1 к Договору. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 2 к Договору.

Указанный перечень может быть изменен Управляющей организацией в следующих случаях: а на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств; б в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ. Управляющая организация обязана: 3. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в п. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества Приложение N 2.

В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством по вине Управляющей организации, Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг: - обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда; - другие дополнительные услуги.

Информировать Собственника о заключении указанных в пп. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному Управляющей организацией. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение разумного срока, с момента поступления заявки по телефону аварийной диспетчерской службы Управляющей организации. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке: - в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение срока, установленного действующим законодательством РФ, обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии.

При отказе в их удовлетворении, Управляющая организация обязана указать причины отказа; - в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение срока, установленного действующим законодательством РФ, обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения; - в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее срока, установленного действующим законодательством РФ, направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Размещать на информационных стендах досках , расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника иными способами. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, не противоречащие Положению о коммерческой тайне организации.

Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее го числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

Принимать участие в приемке индивидуальных квартирных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в базу расчетно — вычислительного центра.

Не менее, чем за 10 дней до начала проведения работ на внутридомовых системах инженерного оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, находящихся внутри помещения Собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. По требованию Собственника, производить, либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек штрафов, пени.

Формировать оперативные планы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома на 1 год; перспективные планы — на 5 лет; 3. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за предыдущий год, путем размещения его на официальном сайте Управляющей организации или путем размещения на информационных стендах домов, размещенных в подъездах дома.

В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте, либо на информационных стендах досках , расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах, согласно Договору. На основании заявки Собственника, направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению ям Собственника.

Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в государственных и иных организациях.

Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества, либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации лицом, уполномоченным на выполнение решений по указанным вопросам, - заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица, обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме. Содействовать, при необходимости, в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых, не связано с жилищными отношениями ст.

Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенных законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

Довести до сведения Собственника информацию о СРО, членом которой является Управляющая организация, путем размещения информации на информационных стендах досках в подъездах или на официальном сайте организации.

Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров.

Управляющая организация вправе: 3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.

Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению расчету в соответствии с положениями п.

В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму задолженности и убытков, причиненных в результате несвоевременной и или неполной оплаты. Заключить с расчетно — вычислительным центром договор на организацию начисления и сбора платежей с Собственника, уведомив о реквизитах данной организации Собственника.

Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника, по согласованию с ним и за его счет, в соответствии с прейскурантом оказания платных услуг организации и действующим законодательством РФ. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику, в соответствии с действующим законодательством в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала для исполнения условий настоящего Договора. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных Советом дома в данном многоквартирном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

Использовать экономию денежных средств: на оказание обязательных жилищных услуг, не обеспеченных в полном объеме платежами Собственников и Нанимателей; на оплату задолженности за коммунальные услуги, взысканной ресурсоснабжающими организациями в судебном порядке; для формирования резерва на выполнение непредвиденных работ и или услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; на оплату задолженности за коммунальные услуги, с целью бесперебойного обеспечения собственников коммунальными услугами.

Производить корректировку планов по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании предписаний органов надзора и решений суда, при возникновении необходимости срочного проведения непредвиденных работ, связанных с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан. Собственник обязан: 3. Своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

При неиспользовании помещения й в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

Предоставлять Управляющей организации в течение 20 рабочих дней сведения: - о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства; - о заключенных договорах найма аренды , с указанием Ф.

Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. Собственник имеет право: 3. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору, в т.

Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, согласно ст.

Размер платы для Собственника устанавливается: - по ценам и тарифам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные и иные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки, а именно: до го числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

В случае предоставления платежных документов позднее 2-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии Собственника или членов его семьи в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим квартирным прибором учета, Управляющая организация на основании заявления Собственника осуществляет перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению.

Документы, подтверждающие временное отсутствие должны быть представлены не позднее 30 дней с момента окончания срока временного отсутствия. По окончании 30 дневного срока документы Управляющей организацией для перерасчета не принимаются. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или действием обстоятельств непреодолимой силы.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. Услуги, предоставляемые Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В случае несвоевременного и или неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. При выявлении Управляющей организацией в жилом помещении Собственника, которое не оборудовано индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, факта проживания лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем: - получения от Управляющей организации не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и или выполненных работ; - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ в том числе путем проведения соответствующей экспертизы ; - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; - составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.

Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования, составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников; 6. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях: - выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и или проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме; - неправомерных действий Собственника.

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора. Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков, Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости, в дополнение к Акту, Сторонами составляется дефектная ведомость. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей соседей и других лиц.

Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка повреждений имущества ; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.

Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц например, соседей , о чем в Акте делается соответствующая отметка.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В силу части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту — ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивными нормами , действующим в момент его заключения. В силу частей 1, 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее по тексту — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом далее — Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается Договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Примерный договор управления многоквартирным домом по Астраханской области

В законе ст. Осознав общую необходимость этого договора, управляющие домами организации, начинают кропотливую деятельность по поиску бланка этого важнейшего документа, заполнению его и распечатке по количеству собственников. После попытки соблюсти все требования и рекомендации, такой договор будет весьма объемным СПС ГАРАНТ, например, рекомендует договор управления на 22 листах, с 24 приложениями. Цель этой трудозатратной деятельности — заключить договор управления с каждым собственником. Интересно, во многих ли домах она достигнута? Может быть, цели неправильно поняты? Вернемся к закону.

Договор управления многоквартирным домом: существенные условия, порядок заключения и расторжения

Официальный статус отношения приобретают только после того, как будет заключен договор управления многоквартирным домом. Если жильцы уходят от обязанности подписания документа, упорядочивающего данные вопросы, руководитель обслуживающей организации вправе требовать этого в принудительном порядке через суд. Обязательно ли заключение договора управления многоквартирным домом Договор управления многоквартирным домом может подписываться только в том случае, если избранное для этого юридическое лицо отвечает всем требованиям и имеет официальные разрешения на оказание ЖК-услуг. Скачайте образец договора: Скачать другой документ Соглашение с УК может иметь или бумажную форму, или электронную, созданную в системе составления документов. Оно обязательно подписывается двумя сторонами. Заключение договора управления многоквартирным домом — обязанность владельцев жилых помещений и других объектов этого здания, установленная действующим законодательством. И в случае неисполнения этого долга хозяйствующая компания может обратиться в суд с исковым заявлением и потребовать принудительного подписания соглашения 4-я часть й статьи ГК РФ. При этом сторона, которая безосновательно уклоняется от данной процедуры, должна компенсировать истцу ущерб, связанный с незаключением договора управления 4-я часть й статьи ГК РФ. Оформление отношений посредством подобного соглашения есть обязательство, а значит, не подчиняется правилу о свободе договора, действующему в иных предусмотренных законом случаях. Данное условие установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Жилищный кодекс

УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить определение Конституционного суда РФ от Но расторгнуть договор управления с собственниками всё-таки возможно, хотя и очень сложно: УО может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, что существенно изменились обстоятельства, из которых собственники помещений в доме и управляющая организация исходили при заключении договора ст. Также УО может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке по истечении срока его действия. Такой способ разорвать договорные отношения с МКД подтверждён постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от Если заключить договор управления с собственниками сроком на один год с условием пролонгации, УО при необходимости может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Главное — подробно прописать в договоре процедуру отказа от договора: утвердить шаблон уведомления собственников, способы и сроки его доставки и другие важные пункты. Как управляющей организации расторгнуть договор управления домом Коротко о главном Договор управления многоквартирным домом — документ, регулирующий отношения между управляющей домом организацией и заказчиком её услуг. Срок договора управления зависит от того, каким образом организация получила МКД в управление: по решению собственников помещений в многоквартирном доме, по выбору застройщика по результатам открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления. Расторгнуть договор управления можно по соглашению его сторон либо в одностороннем порядке, доказав нарушение его существенных условий одной из сторон.

Как управлять многоквартирным домом?

Лицензия на управление МКД Управляющая организация должна иметь лицензию на управление многоквартирными домами. Такая обязанность введена дополнениями в Жилищный Кодекс РФ. Чтобы получить лицензию, управляющей организации нужно: подать заявление в Государственную жилищную инспекцию; сдать экзамен руководителю управляющей организации; оплатить государственную пошлину. Лицензию могут отозвать, если управляющая организация не справляется со своими обязанностями. С кем взаимодействует управляющая компания Ресурсоснабжающие организации и жильцы — два основных объекта взаимодействия УК. Суть работы управляющей компании состоит в том, чтобы купить ресурсы электричество, воду, тепло и т.

Предмет Договора и общие положения 1. Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений. Порядок определения цены Договора 2. Цена договора определяется как сумма платы за содержание, ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. Права и обязанности по Договору 3. Управляющая организация обязана: 3. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений.

Архив конференций Как правильно заключить договор управления многоквартирным домом Грамотно составленный договор — основной инструмент контроля за управляющей организацией. Порядок заключения, расторжения, существенные условия такого договора содержатся в статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако существует множество тонкостей при заключении такого договора. Что такое договор управления многоквартирным домом? По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Металлострой, ул. Школьная, д. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с пп. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 1 к Договору.

На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг: телевидение; видеонаблюдение; другие дополнительные услуги. Информировать Собственника о заключении указанных в п. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренных настоящим Договором. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги, согласно платежному документу. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, УО обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю арендатору меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке. Заключать договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг работ по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника — гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.

Полезное видео: Договор управления многоквартирным домом 2018 года, договор управления МКД с управляющей компанией
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 4black.ru